Вопросы и ответы

Вопрос погашения ипотечного кредита прописан в п. 4, ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 №69-ФЗ).
В первую очередь Вам следует обращаться в банк, выдавший Вам кредит, получить от него письмо о снятии залога и заявление о регистрации снятия обременения, после чего нужно обратиться в Управление Росреестра своего района.

Плюсы:
1. Приватизированное жилье можно продавать, покупать, обменивать, завещать, дарить, сдавать, не жить в нем вовсе, перепланировать;
2. При сносе ветхого приватизированного жилья государство обязано предоставить вам новое в том же районе;
3. Из приватизированной квартиры Вас никогда не выселят, например, за буйное поведение;
4. После смерти владельца, квартира не отойдет государству, даже если в ней никто из родственников не прописан. Но чтобы избежать конфликтов, лучше оговорить право наследования жилья в завещании.

Минусы:
1. Собственники квартир платят налог на недвижимость;
2. Собственники оплачивают все расходы по ремонту не только своей квартиры, но и всего дома: подъезда, лифта, чердака, подвала. Оплачивать придется и капремонт здания;
3. После смерти владельца на квартиру могут претендовать кроме прописанных в данной квартире другие наследники, к примеру, дети от первого брака, даже если они ни дня не жили в этой квартире.

Главное требование – платежеспособность для последующего обслуживания кредита. Важно подтвердить достаточность дохода сегодня и в перспективе.  Остальные требования только уточняют главное. Возрастные рамки – это рамки работоспособности, диплом и копия трудовой книжки – дают представление о востребованности рынком  профессии заемщика. Состав семьи – показывает структуру расходов на иждивенцев и уменьшает доход.

Вариант только один – идти в банк. Прятаться неправильно и губительно. Важно уяснить простую истину – проблемы с судами и реализацией квартиры банку нужны не более, чем Вам. Совместно с банком необходимо определить, что можете, а что не можете сделать.

Расходы на ремонт не учитываются в составе налогового вычета. Однако, возможно отнесение к вычету сумм направленных на отделку квартиры только в случае, если из условий договора следует, что квартира приобретается без отделки. Это обязательное требование.

Нет нельзя. Имущественный вычет предоставляется только на покупку квартиры, жилого дома (или его строительство), комнаты. На приобретение дачи и участка налоговый вычет не представляется.

Если квартира приобретается в долевую собственность, то размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долями собственности. Родители, имеющие несовершеннолетних детей и расходующие собственные средства на приобретение квартиры в общую с детьми долевую собственность, вправе применить имущественный вычет в соответствии с фактически произведенными расходами без распределения по долям (в полном объеме), в пределах общего размера вычета. Таким образом, Вы имеете право на вычет на себя и на своего ребенка в соответствии с долями, а Ваша мама имеет право на получение вычета в соответствии со своей долей.

Да, налог придется заплатить, в случае, если стоимость продажи будет более 1 млн. руб. Вы также можете воспользоваться вычетом по приобретенной квартире, тем самым уменьшить сумму налога к доплате на 260 тыс. руб. (при условии, что купите квартиру стоимостью более 2 млн. руб.). Однако, дети не могут воспользоваться вычетом, т.к. не имеют дохода.

Имущественный вычет не предоставляется, если сторонами сделки выступают взаимозависимые лица. Таковыми признаются лица, в частности, состоящие в соответствии с семейным законодательством РФ в отношениях родства. Налоговый вычет после такой операции Вам предоставлен не будет. В данном случае вы сможете получить вычет только в части вашей доли, приобретенной в 2006 г. Налог с покупки квартиры не предусмотрен Налоговым кодексом РФ. Поскольку имущество находилось в собственности Вашего сына менее трех лет, то при продаже возникает обязанность уплатить НДФЛ.

Здраствуйте, продать свою квартиру, не уплачивая налога с продажи вы можете через 3 года после регистрации права на квартиру. Переписать квартиру уже сейчас вы можете на близких родственников путем договора дарения. Или путем заключения договора купли-продажи с указанием минимальной стоимости.