Вопросы и ответы

Если в договоре купли-продажи указанны доли, то есть 1/12, то каждый собственник может вернуть причитающуюся ему сумму. Напоминаем, что воспользоваться таким правом можно единожды. На данный момент по закону максимальная сумма к возврату составляет - 260000 рублей без учета процентов по ипотеке.

Только в судебном порядке при наличии оснований. Например, если будет доказано, что одаряемый оказывал давление, вводил в заблуждение. Или если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, то, в соответствии с ч. 1 ст. 578 ГК РФ, это может служить основанием для отмены дарения.

Плюсы:
1. Приватизированное жилье можно продавать, покупать, обменивать, завещать, дарить, сдавать, не жить в нем вовсе, перепланировать;
2. При сносе ветхого приватизированного жилья государство обязано предоставить вам новое в том же районе;
3. Из приватизированной квартиры Вас никогда не выселят, например, за буйное поведение;
4. После смерти владельца, квартира не отойдет государству, даже если в ней никто из родственников не прописан. Но чтобы избежать конфликтов, лучше оговорить право наследования жилья в завещании.

Минусы:
1. Собственники квартир платят налог на недвижимость;
2. Собственники оплачивают все расходы по ремонту не только своей квартиры, но и всего дома: подъезда, лифта, чердака, подвала. Оплачивать придется и капремонт здания;
3. После смерти владельца на квартиру могут претендовать кроме прописанных в данной квартире другие наследники, к примеру, дети от первого брака, даже если они ни дня не жили в этой квартире.

Вопрос погашения ипотечного кредита прописан в п. 4, ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 №69-ФЗ).
В первую очередь Вам следует обращаться в банк, выдавший Вам кредит, получить от него письмо о снятии залога и заявление о регистрации снятия обременения, после чего нужно обратиться в Управление Росреестра своего района.

Главное требование – платежеспособность для последующего обслуживания кредита. Важно подтвердить достаточность дохода сегодня и в перспективе.  Остальные требования только уточняют главное. Возрастные рамки – это рамки работоспособности, диплом и копия трудовой книжки – дают представление о востребованности рынком  профессии заемщика. Состав семьи – показывает структуру расходов на иждивенцев и уменьшает доход.

Вариант только один – идти в банк. Прятаться неправильно и губительно. Важно уяснить простую истину – проблемы с судами и реализацией квартиры банку нужны не более, чем Вам. Совместно с банком необходимо определить, что можете, а что не можете сделать.

Расходы на ремонт не учитываются в составе налогового вычета. Однако, возможно отнесение к вычету сумм направленных на отделку квартиры только в случае, если из условий договора следует, что квартира приобретается без отделки. Это обязательное требование.

Нет нельзя. Имущественный вычет предоставляется только на покупку квартиры, жилого дома в Туле (или его строительство), комнаты. На приобретение дачи и участка налоговый вычет не представляется.

Имущественный вычет не предоставляется, если сторонами сделки выступают взаимозависимые лица. Таковыми признаются лица, в частности, состоящие в соответствии с семейным законодательством РФ в отношениях родства. Налоговый вычет после такой операции Вам предоставлен не будет. В данном случае вы сможете получить вычет только в части вашей доли, приобретенной в 2006 г. Налог с покупки квартиры не предусмотрен Налоговым кодексом РФ. Поскольку имущество находилось в собственности Вашего сына менее трех лет, то при продаже возникает обязанность уплатить НДФЛ.

Если квартира приобретается в долевую собственность, то размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долями собственности. Родители, имеющие несовершеннолетних детей и расходующие собственные средства на приобретение квартиры в общую с детьми долевую собственность, вправе применить имущественный вычет в соответствии с фактически произведенными расходами без распределения по долям (в полном объеме), в пределах общего размера вычета. Таким образом, Вы имеете право на вычет на себя и на своего ребенка в соответствии с долями, а Ваша мама имеет право на получение вычета в соответствии со своей долей.