Аналитика

В ноябре 2011 года на вторичном рынке недвижимости г. Тулы (только квартиры) зарегистрировано в продаже 1359 оригинальных объектов, что на 14,1% меньше, чем в октябре

Традиционно наибольший объем предложения по Туле составили 2-х комнатные квартиры. Их доля составляет 42%, что на 1% больше, чем в октябре. Доля однокомнатных квартир составила 26% (-1%), доля трёхкомнатныхне изменилась и составила- 32% .

По районам г.Тулы объем предложений квартир так же показывает стабильность и располагается в следующем порядке:

1. Пролетарский -30% (↑3%)
2. Центральный –24%(↓1%)
3. Советский – 20%(↑1%)
4. Привокзальный – 13%(↓2%)
5. Заречье –13%(↓1%)

Лидирующее положение по количеству предложений по-прежнему занимает Пролетарский район. За ним следуют Центральный и Советский. В Привокзальном и в Заречье представлено одинаковое количество квартир.

В процессе качественного анализа предложения недвижимости в открытых источниках были выявлены следующие показатели:

Средняя цена предложения 1 кв.м на рынке вторичной недвижимости Тулы равна 44147 руб.(↑1,2%). Средняя цена предложения 1 кв.м на рынке вторичной недвижимости Тулы в сегменте 5-этажных домов составляет 42372 рублей, рост по сравнению с октябрём составил 1,5%, а в сегменте высотных домов (9 этажей и выше) 45921 руб., по сравнению с октябрём рост составил всего 1%.

Разрыв между средней ценой предложения 1 кв. м на рынке вторичной недвижимости в сегменте 5-этажных домов и сегменте высоток по Туле небольшой и составляет 3549 рублей.

По-прежнему самым дорогим районом Тулы остается Советский. Здесь средняя цена 1 квадратного метра в сегменте 5 этажных домов составляет 49728 руб., а в сегменте от 9 этажей и выше - 54331руб. По сравнению с октябрём 2011г. стоимость 1 кв.м в старых домах и в высотках увеличилась соответственно на 5,7% и на 1,8% .

Средняя цена предложения на рынке вторичной недвижимости г. Тулы, с разбивкой по 5-ти и 9-ти этажным домам, в рублях за 1 кв. м ноябрь 2011г. НОМИНАЛЬНАЯ ЦЕНА*

	1 комнатные	2 комнатные	3 комнатные
5-ти этажные	46000	40970	40130
9-ти этажные	48270	45570	43920

*Номинальная цена: цена на недвижимость, указанная в открытых источниках.

Максимальная средняя цена 1 кв.м. была зафиксирована в высотных домах Советского района и составляет 54331 руб., минимальная - в домах сегмента 5-этажей и ниже в Пролетарском районе –39046 руб. Разница между максимальной и минимальной ценами квадратного метра составляет 15285 рублей.

Исходные данные для аналитического обзора были получены из открытых источников. Выборка составила 20% от общего объема предложения.